※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光復國小/興雅國中
鄰近公園：延吉公園
附近交通：國父紀念館站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與人流：位於大巨蛋與國館商圈，鄰近國父紀念館捷運站，預期人潮與商業活性高。產權坪效：公設率低，使用空間大，90.78 坪屬於較大的商用面數，彈性高。投資收益：目前出租中，提供穩定的租金回流，具有保值與現金流優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老化：44 年屋齡相當老舊，需考量建築結構安全、未來維修成本及融資成數可能受限。樓層條件：位於 7 樓，非一樓店面，對需要靠自然人流進門的餐飲或零售業態可能較無助益。車位缺失：總坪數不含車位，對於租戶或買方而言，可能需要額外處理停車問題。
機會 (Opportunities)	商圈發展：隨大巨蛋設施持續完善及周邊開發，該區域商業價值可能進一步提升。翻新潛力：新買家可視自身需求進行室內裝修或調整業態，以爭取更高租金水準。地緣優勢：大安區延吉街位置穩定，生活機能成熟，長期持有價值較穩健。
威脅 (Threats)	資產折舊：老舊建物若未來面臨拆除重建，可能會涉及共同負擔或等待期長。商用波動：商業不動產受景氣影響較大，需評估租約穩定性及未來空屋風險。政策風險：商業用房稅率及貸款利率通常高於住宅，持有成本與資金壓力較高。

此物件適合投資抱負型買家考慮，若是追求自住或短期獲利，則較不建議。

主要理由如下：

租約優勢：目前處於出租狀態且強調穩定收益，對於尋求現金流的投資者來說，能降低購置後的空窗期風險。
地段潛力：大巨蛋商圈是台北市重點發展區域，鄰近捷運站與公園，長期持有具備一定增值空間。
風險評估：最大的隱憂在於 44 年的屋齡，購前務必請專業建師查驗建築安全狀況，並確認修繕基金充足，以免日後衍生高額維護費用。此外，因位於 7 樓，租戶類型可能偏向辦公室或特定商業用途，需確認是否符合您的投資預期。

綜合而言，若您的資金規劃能接受高总价的商用資產，且樂於長期持有等待商圈發展，此物件值得列入觀望名單，但建議務必詳細審查租約條款與建築狀況後再行決策。